Portfólio · 12 obras · Osasco-SP
VGV total R$ 3,82 bi · 6.420 unidades · 4 em alvenaria, 3 em estrutura, 3 em fundação, 1 em acabamento, 1 entregue
Ranking IDP × IDC
| Obra | IDPi | IDCi | % Físico | Status |
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Small multiples · Curva S por obra
Linha cinza = planejado · linha azul = realizado · ponto âmbar = posição atual
Insights da semana
- críticoResidencial Aurora (Recife): CND Federal vence em 9 dias · medição 12 ameaçada (R$ 8,4M). Engº fiscal Caixa já notificou.
- atençãoVila Boa Vista (Goiânia): IDC subiu para 1,08 — aço estrutural +14% acima do orçado pós aditivo de fornecedor.
- atençãoHH/m² portfólio: 71 vs meta interna 65. Diagnóstico aponta perda em pintura (RUP cumulativo 1,15 vs TCPO 0,90).
- positivoVSO 12m: 68,4% sustenta acima da média setorial (64%). Cury é referência (70-80%).
- macroINCC-M abril/26: +1,04% no mês, +6,28% 12m (vs 7,52% em abr/25) — desaceleração favorece orçamento.
Ações sugeridas
Curva S consolidada · portfólio
Eixo X = mês do projeto · Eixo Y = % físico acumulado ponderado pelo VGV
GVA · Gestão por Valor Agregado
| Obra | VP (M)i | VA (M)i | CR (M)i | VCi | VPZi | ENT (M)i |
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VP=planejado · VA=valor agregado · CR=custo real · VC=VA-CR · VPZ=VA-VP · ENT=projeção término · passe o mouse no "i" para ver explicação completa
Replanejamentos do trimestre
Custo por etapa · % do VGV
Real (azul) vs orçado TCPO (cinza claro) vs benchmark setorial MCMV (linha pontilhada)
Comparativo de tipologia
| Etapa | Apto 42m² | Apto 56m² | Área comum |
|---|---|---|---|
| Fundação | R$ 4.890 | R$ 5.420 | R$ 38.200 |
| Estrutura | R$ 14.620 | R$ 16.840 | R$ 112.400 |
| Alvenaria | R$ 9.380 | R$ 11.200 | R$ 48.700 |
| Hidráulica | R$ 5.420 | R$ 6.180 | R$ 22.300 |
| Elétrica | R$ 4.890 | R$ 5.620 | R$ 31.400 |
| Acabamento | R$ 17.800 | R$ 21.400 | R$ 64.200 |
| TOTAL | R$ 57.000 | R$ 66.660 | R$ 317.200 |
| R$ / m² | 1.357 | 1.190 | — |
Apto 56m² 12,3% mais econômico/m² (economia de escala em hidráulica/elétrica)
Variação real vs TCPO · top 8 insumos por valor
| Insumo | Origem | Qtde acum | Custo TCPO | Custo real | Δ % | Trajetória 12m |
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RUPi · Razão Unitária de Produção (Hh/m²)
Cumulativoi (azul) vs potenciali Thomas-Smith (verde) vs TCPOi referência (linha pontilhada) · por serviço
Folha encargada · maio/2026
| Cargo | Headcount | Piso CCT | Custo com encargos | % do total |
|---|---|---|---|---|
| Servente / ajudante | 142 | R$ 2.302,75 | R$ 4.910 | 19,1% |
| Pedreiro | 98 | R$ 2.801,98 | R$ 6.020 | 16,1% |
| Carpinteiro | 42 | R$ 2.801,98 | R$ 6.020 | 6,9% |
| Armador | 38 | R$ 2.801,98 | R$ 6.020 | 6,2% |
| Eletricista / hidráulico | 28 | R$ 3.420,00 | R$ 7.310 | 5,6% |
| Pintor | 34 | R$ 2.801,98 | R$ 6.020 | 5,6% |
| Encarregado / mestre | 22 | R$ 5.840,00 | R$ 12.480 | 7,5% |
| Adm obra | 18 | R$ 4.200,00 | R$ 8.960 | 4,4% |
| TOTAL · 422 pessoas | 422 | Folha bruta + encargos | R$ 2,57M/mês | |
CCT Sintracon-SP 2026/2027 · reajuste 5,15% (data-base 1.mai.26) · encargos 80-120% sobre o piso (regime sem desoneração)
RATi · FAPi · encargos por obra
| Obra | RAT basei | FAP | RAT efetivoi | Folha alocada | Encargo mês |
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RAT construção = 3% (CNAE 41/42/43); FAP varia 0,5x a 2,0x conforme acidentalidade
Correlação custo folha × avanço físico
Cada ponto = uma obra-mês · scatter mostra se folha está acompanhando produtividade
Matriz documental · por obra
| Obra | Matrícula | Alvará | ART/RRT | Lic. ambiental | CND Fed | CND Est | CND Mun | CRF FGTS | CNDT | Seguro ER | Próxima ação |
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Gantt de vencimentos · próximos 120 dias
Bloqueios ativos para repasse Caixa
Timeline de medições SIOPI · últimos 6 meses
Prazo médio de liberação após vistoria: 12,4 dias úteis · garantia retida média: 7,5%
Próximas medições agendadas
| Obra | Med. | Data vistoria | % físico | Valor solicitado | Engº fiscal | Status |
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Waterfall · liberação vs retenção
| Solicitado | R$ 24,2M |
| Aprovado pela vistoria | R$ 23,4M |
| Garantia retida (7,5%) | -R$ 1,76M |
| Liberado em conta | R$ 21,64M |
VSO por safra de lançamento
Funil pós-lançamento
Unidades vendidas · últimos 30 dias
| Data | Obra | Bloco/Apto | Área | Valor | Comprador | Forma de pagto | % pago | Corretor |
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Planta do pavimento
Unidade selecionada
👈 Clique numa unidade da planta para ver dados comerciais, financeiros e timeline.
📊 Resumo do pavimento
💰 Financeiro do pavimento
⚠️ Ações sugeridas (pavimento)
- urgenteUnid 10: distrato 12d → recolocar com +5% sobre tabela
- 3 diasUnid 04: reserva vence 28/mai · confirmar interesse
- hotUnid 08: 18 visitas no stand · acionar corretor
Top 12 contratos por valor · status
| Contrato | Fornecedor | Obra | Valor orig. | Aditivos | Saldo | Vigência | Documentos |
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💡 clique em qualquer linha para ver/anexar documentos · contratos, aditivos, ART, garantias, NF de medição
Aditivos · motivo
Total de R$ 18,2M em aditivos LTM · 64% por quantidade, 22% por preço (INCC), 8% prazo, 6% escopo.
Curva ABC · insumos
Alertas de estoque & lead time
Estoque 4 dias · lead time 11 dias · em ruptura em Aurora
Estoque 9 dias · pedido em aprovação · 4.200 sacos
Cotação aberta · 3 fornecedores · economia esperada R$ 184k
Entrega antecipada confirmada · Vila Boa Vista
TF × TG · 12 meses (small multiples por obra)
Retrabalho por etapa
% do custo da etapa gasto em retrabalho (NCs reincidentes).
Fluxo mensal · entradas × saídas (M R$)
Ciclo de caixa · por obra
| Obra | Entrada sinal | Repasse Caixa | Float (dias) | VPL @ 11,75% |
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Composição do financiamento (12m)
| Repasse Caixa Apoio à Produção | 58% |
| Sinal + parcelas pré-chave do mutuário | 21% |
| Recursos próprios | 14% |
| Permuta financeira (terreneiro) | 5% |
| FGTS Pró-Cotista | 2% |
INCC-M · CUB · IPCA · 24 meses
Fontes
- • INCC-M: FGV/IBRE — abr/26: +1,04% mês, +6,28% 12m
- • CUB-SP R8-N: Sinduscon-SP — jan R$ 2.129,86 · mar R$ 2.133,91 · abr R$ 2.146,09
- • ABRAINC-Fipe: jan-nov/25 lançamentos +31,4%, vendas +2,2%, entregas +13,9%, MCMV +34,2%
- • SINAPI: IBGE/Caixa · composições e custos referência
- • CCT Sintracon-SP 2026/2027: servente R$ 2.302,75 · pedreiro R$ 2.801,98 · reajuste 5,15%
- • Selic / IPCA: BCB / IBGE
14 conectores ativos
A plataforma Tucano Verde unifica o ERP de obra, o ERP financeiro, a plataforma Caixa e os sistemas auxiliares numa única visão executiva.
Waterfall de viabilidade · portfólio R$
VGV bruto → custos sucessivos → lucro líquido. Cores Tufte: receita azul, custos vermelhos suaves, resultado verde.
Mix de custos sobre VGV
| Categoria | R$ M | % VGV |
|---|---|---|
| Terreno (aquisição + permuta + acessórios) | 412 | 10,8% |
| → Aquisição | 186 | 4,9% |
| → Permuta física + financeira | 182 | 4,8% |
| → Contrapartidas + saneamento + assessorias | 28 | 0,7% |
| → IPTU + ITBI + Registro + outras | 16 | 0,4% |
| Construção | 2.198 | 57,5% |
| → Custo direto obra (R$/m² eq.) | 2.176 | 56,9% |
| → Projetos (1%) | 22 | 0,6% |
| Comercialização | 450 | 11,8% |
| → Comissão venda (5,5%) | 210 | 5,5% |
| → Publicidade + estande (2%) | 76 | 2,0% |
| → Impostos RET 4% (Lei 10.931) | 152 | 4,0% |
| → Outros comerciais | 12 | 0,3% |
| Custos indiretos | 418 | 10,9% |
| → Taxa de incorporação (12% obra) | 264 | 6,9% |
| → BDI 10% + Administração 10% | 98 | 2,6% |
| → Registro · contab. · garantia (2,25%) | 56 | 1,5% |
| Lucro líquido | 624 | 16,3% |
Curva de exposição de caixa · ciclo do projeto
Saldo acumulado mês a mês. Pico negativo = capital próprio requerido. Break-even por volta do mês 24.
Funil Aprovar/Reprovar · 12 dimensões ponderadas
Cada dimensão pontua de -2 (muito alta ameaça) a +2 (muito favorável). Pontuação total × peso = score final.
| Dimensão | Categoria | Atual | Mín | Ótimo | Peso | Pontos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PONTUAÇÃO FINAL | 12,0 | 7,2 / 10 | ||||
Ranking de viabilidade · por obra
| Obra | TIR a.a. | VPL (M) | Lucr. | Pontuação |
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Tipologias por obra · MCMV
| Obra | T1 · varanda+carro | T2 · sem var+moto | T3 · garden+carro | T4 · cobertura | Total | m² médio |
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Eficiência por obra · benchmark ABRAINC
Composição de áreas · NBR 12721
| Obra | Privativa | Comum coberta | Construída total | Equivalente | Efic. proj. |
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Área Equivalente = base de cálculo do custo m² conforme NBR 12721 · CUB-SP R8-N referência R$ 2.146/m² (abr/26)
Permuta · física × financeira
| Obra | Modalidade | Un. | % VGV | Fração ideal |
|---|---|---|---|---|
| Aurora | física | 24 | 4,8% | 0,00175 |
| Vila Boa Vista | híbrida | 18 | 7,2% | 0,00158 |
| Recanto das Flores | financeira | — | 8,5% | — |
| Horizonte Sul | física | 22 | 5,1% | 0,00184 |
| Primavera Garden | sem permuta | — | — | — |
| Colina dos Pássaros | física | 32 | 6,4% | 0,00176 |
| Mirante do Vale | financeira | — | 7,8% | — |
| Jardim das Acácias | híbrida | 28 | 6,0% | 0,00167 |
| Parque Alvorada | física | 38 | 5,4% | 0,00162 |
| Bosque dos Eucaliptos | sem permuta | — | — | — |
| Ipê Amarelo | física | 24 | 4,2% | 0,00181 |
| Recanto Verde | sem permuta | — | — | — |
Simulador de sensibilidade · arraste para ver impacto em tempo real
Cada slider altera 1 premissa do modelo EVEF. As métricas abaixo recalculam instantaneamente.
Comparativo de cenários · 5 métricas
Histórico de cenários
| Versão | Data | TIR | VPL |
|---|---|---|---|
| R01 · Conservador | 15.jan.26 | 22,1% | R$ 98M |
| R02 · Base | 02.mar.26 | 26,8% | R$ 128M |
| R03 · Base ✓ | 18.mai.26 | 28,4% | R$ 142M |
| R04 · Otimista (draft) | 25.mai.26 | 34,2% | R$ 168M |
⚡ Central de Índices Setoriais · Construção Civil
17 índices oficiais monitorados · sincronização automática toda segunda 06h · próxima atualização programada: segunda, 01/jun/2026 às 06:00
📊 Quadro consolidado · 17 índices da construção civil
Atualizado em 25/mai/2026 06:00. Projeção 6m calculada com regressão sobre série histórica + ajuste sazonal.
| Índice | Sigla | Órgão | Aplicação | Valor atual | Mês | 12m | Projeção 6m | Freq. | Próx. |
|---|
📌 Coluna "Aplicação" indica qual insumo do portfólio tem reajuste atrelado a esse índice. Coluna "Próx." mostra dias até a próxima divulgação oficial.
Evolução comparada · principais índices · 24 meses + 6m projeção
INCC-M (linha cheia) · IPCA · CUB-SP · IPA-DI Siderurgia · IPA-DI Cerâmica · projeção linha tracejada
Mapa de calor · variação 6m projeção
🟢 queda projetada · 🟡 estável · 🔴 alta projetada. Use para decidir antecipação ou postergação de compras.
Calendário de divulgação · próximos 30 dias
| Data | Dia da semana | Índice | Órgão | Período de referência | Impacto esperado |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/mai/2026 | terça | IGP-M | FGV | maio/2026 | médio reajuste aluguéis |
| 28/mai/2026 | quinta | INCC-M | FGV | maio/2026 | alto reajuste contratos planta |
| 30/mai/2026 | sábado | SINAPI | IBGE/Caixa | abril/2026 | alto medição Caixa MCMV |
| 02/jun/2026 | terça | IPCA | IBGE | maio/2026 | médio referência geral |
| 05/jun/2026 | sexta | CUB-SP / MG / RJ | Sinduscon | maio/2026 | alto base custos NBR 12721 |
| 10/jun/2026 | quarta | IPA-DI · IPA-OG | FGV | maio/2026 | médio insumos por categoria |
| 12/jun/2026 | sexta | IGP-DI | FGV | maio/2026 | médio índice geral preços |
| 15/jun/2026 | segunda | INCC-DI | FGV | maio/2026 | médio alternativa ao INCC-M |
| 20/jun/2026 | sábado | Boletim ABRAINC-Fipe | ABRAINC | maio/2026 | baixo indicador setor incorporação |
⏰ Quando o índice é divulgado, a plataforma sincroniza automaticamente em até 2 horas e dispara notificação se variação >1% no mês ou se há contrato sensível impactado.